בלעדיות בתיווך - האם זה משתלם לי

עסקאות תיווך

חלק ניכר מהציבור הישראלי מעדיף לרכוש דירות יד 2, כאשר בשנה ממוצעת מתבצעות כ-60,000- 70,000 עסקאות בדירות יד שניה, רובן דרך מתווכים. אז אם יצא לכם לחפש דירות למכירה בחריש או בפתח תקווה, סביר להניח שנתקלתם בהצעות דרך משרדי תיווך למיניהם, אשר כצעד ראשון להתחלת הקשר העסקי ביניכם, מבקשים לחתום על בלעדיות.

 

בלעדיות

מושג הבלעדיות בעסקת תיווך, הוא בעצם עסקה בה בעל הדירה נותן למתווך אחד את הזכות הבלעדית להוציא את הדירה לשוק ולשווק אותה. עם חתימת הסכם הבלעדיות, אף אחד מלבד המתווך איתו נחתמה העסקה, לא יוכל למכור את הדירה- בטח שלא מתווכים אחרים ואפילו לא אתם עצמכם. על פי חוק, תקופת הבלעדיות יכולה לארוך חצי שנה מקסימום.

ככלל, אין הבדל בין חתימת חוזה בבלעדיות לבין חתימת חוזה ללא בלעדיות. מה שלכאורה משפיע בבלעדיות זה תמריץ המתווך לסגור את העסקה, כאשר בבלעדיות המתווך ישקיע יותר זמן ומאמץ בשיווק ומכירת הדירה.

 

יתרונות הבלעדיות

חסרונות הבלעדיות

בסופו של דבר, כדאי להכין שיעורי בית לפני שפונים למתווך ולהסתמך בעיקר על המלצות או ניסיון עבר. בדקו את הסכם הבלעדיות לפני החתימה על ההסכם ובכך תוכלו להימנע מהפתעות לא נעימות באמצע הדרך.